買樓以外的另類選擇

又想賺取樓價升值，又想有租收，但又不喜歡買樓，怎辦？
 
究竟有沒有一隻／一些股票，它的股價變動跟樓價變動呈高度正相關呢？
 
探究方法

我會依據「中原城市指數（CCI）」作為樓價變動的指標。「中原城市指數」乃是一個每月發佈的指數。它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。

至於股價數據則來自 Yahoo Finance 的過往股價（每月計）（例如）

再利用 Excel 內的「Correl」功能來找出CCI與股價間的相關系數。

相關系數越接近 +1，則高度正相關。即你升我又升，你跌我又跌。

相關系數越接近 0，則兩者無關。

相關系數越接近 -1，則高度負相關，即你升我跌，你跌我升。

我主要會以傳統地產股及各類REITS作為測試對象，亦會加入少量其他股隻看看有沒有特別發現。

結果（截止2014年5月）
CCI與 恒生指數：+0.58
CCI與 國企指數：+0.59
CCI與 #1長實：+0.87
CCI與 #2中電：+0.95
CCI與 #3煤氣：+0.97
CCI與 #4九倉：+0.94
CCI與 #5匯豐：-0.4
CCI與 #6港燈：+0.97
CCI與 #10恒隆：+0.89
CCI與 #11恒生：+0.86
CCI與 #12恒基：+0.77
CCI與 #14希慎：+0.95
CCI與 #16新鴻基：+0.79
CCI與 #19太古地產：+0.87
CCI與 #405越秀房地產：+0.96
CCI與 #435陽光房地產：+0.95
CCI與 #778置富產業：+0.93
CCI與 #808泓富產業：+0.95
CCI與 #823領匯房地產：+0.97
CCI與 #902華能國電：+0.16
CCI與 #939建設銀行：+0.68
CCI與 #941中移動：+0.76
CCI與 #1220美聯集團：+0.57
CCI與 #1881富豪產業：+0.89
CCI與 #2777富力地產：-0.23
CCI與 #2778冠君產業：+0.69

本地傳統地產股如 #1、#12、#16也不外如是，只有~+0.81。反而一眾本地REITS，平均有+0.95。有趣的是，本地的公用股，如#2、#3及#6平均也有+0.96。

看來，除了買樓，也有很多其他選擇。

由於買樓有2.3倍槓桿（三成樓按），因此可贏（或輸）得更多。雖則如此，我個人都係比較喜歡買賣方便的股票。